山東房屋產(chǎn)業(yè)化拓展新空間

在20至20年中，我國每年將增加近20億平方米的土木建筑面積。面對(duì)日益嚴(yán)格的生態(tài)環(huán)境保護(hù)政策，工業(yè)化，信息化對(duì)建筑和房地產(chǎn)對(duì)效率和效益的更高要求以及人工成本的上升，傳統(tǒng)的建筑方法絕對(duì)是不可行的，只能依靠先進(jìn)的住宅工業(yè)化方法。為了適應(yīng)房地產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)和技術(shù)創(chuàng)新。專家認(rèn)為，住房工業(yè)化使用“樣板”，設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化，零件生產(chǎn)工廠化，現(xiàn)場建造和組裝，產(chǎn)品零件模塊化，全過程管理信息以及產(chǎn)業(yè)鏈集成現(xiàn)代化來建造，使用，管理和維護(hù)房屋。沒錯(cuò)，房地產(chǎn)行業(yè)的深刻變化也是促進(jìn)綠色建筑的有力工具。這個(gè)“六大轉(zhuǎn)型，一個(gè)鏈條”將住宅規(guī)劃，設(shè)計(jì)，零部件生產(chǎn)，建筑，管理和服務(wù)連接到一個(gè)完整的系統(tǒng)中。一方面，它驅(qū)動(dòng)著新技術(shù)，新工藝，新材料和新設(shè)備。另一方面，建設(shè)質(zhì)量和技術(shù)含量大大提高，使老百姓可以共享綠色成果，也促進(jìn)了上下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。因此，必須大力推廣。但是，住房工業(yè)化的發(fā)展不僅僅是追求建筑的速度和規(guī)模，而是要利用工業(yè)化的方法來最大限度地節(jié)約資源，保護(hù)環(huán)境并減少建筑物的整個(gè)生命周期和使用過程中的污染。為此，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳有關(guān)負(fù)責(zé)人近日表示，將認(rèn)真落實(shí)國家部署要求，借鑒兄弟省市的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，著力穩(wěn)步擴(kuò)大規(guī)模。項(xiàng)目應(yīng)用和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的研究，著重于政策環(huán)境和技術(shù)。在支持和管理服務(wù)的三個(gè)領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)了突破。力爭到2017年底建成6個(gè)綜合示范城市，20個(gè)大型工業(yè)園區(qū)，100個(gè)生產(chǎn)基地，800萬平方米的示范項(xiàng)目，初步形成適合的政策保障體系，技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系和服務(wù)監(jiān)管體系。建筑業(yè)的現(xiàn)代發(fā)展，并在以下四個(gè)方面取得了突破：項(xiàng)目的應(yīng)用突破而沒有項(xiàng)目的應(yīng)用，再好的產(chǎn)業(yè)化政策也是不好的。因此，首先要制定建筑業(yè)的現(xiàn)代化評(píng)價(jià)和識(shí)別標(biāo)準(zhǔn)，引導(dǎo)各地適應(yīng)當(dāng)?shù)貤l件，合理定位，差異化發(fā)展。第二是盡一切努力改善試點(diǎn)項(xiàng)目的建設(shè)和管理服務(wù)，引入管理措施，建立定期的進(jìn)度監(jiān)督和動(dòng)態(tài)評(píng)估機(jī)制，深化試點(diǎn)的有效性，擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模和應(yīng)用規(guī)模。逐點(diǎn)方式。后來，新開工項(xiàng)目的實(shí)施被視為重點(diǎn)，地方政府被協(xié)調(diào)牽頭，在政府投資項(xiàng)目（如經(jīng)濟(jì)適用房）中采用工業(yè)化建設(shè)。有必要建立組裝率高，示范力強(qiáng)的項(xiàng)目，并建立組裝率較低且易于推廣的組裝項(xiàng)目。政策環(huán)境的第一個(gè)突破。一是要求省政府發(fā)布關(guān)于加快建筑業(yè)現(xiàn)代化的指導(dǎo)意見，研究和編制建筑業(yè)現(xiàn)代化“十三五”發(fā)展規(guī)劃，并在財(cái)政方面出臺(tái)具體的扶持政策和保障措施，財(cái)務(wù)和土地使用。 。二是抓好省級(jí)財(cái)政扶持資金的分配，進(jìn)一步協(xié)調(diào)財(cái)政，科技部門加大對(duì)省級(jí)財(cái)政的支持力度。社會(huì)層面的試點(diǎn)項(xiàng)目。第三是敦促所有地方在金融，金融，規(guī)劃，土地使用，技術(shù)等方面進(jìn)一步完善支持政策，以利用市場的內(nèi)在驅(qū)動(dòng)力。在技??術(shù)支持上取得了突破。一是組織組裝整塊混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件的生產(chǎn)控制，現(xiàn)場連接技術(shù)，配套檢查方法等關(guān)鍵技術(shù)問題，完善配套標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。二是編制和完善保障性住房等標(biāo)準(zhǔn)化公寓結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖集，深化零部件標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)。第三是展示和篩選先進(jìn)和成熟的技術(shù)，編制技術(shù)推廣目錄，開發(fā)用于零部件評(píng)估和識(shí)別的管理系統(tǒng)，并發(fā)布相應(yīng)的定價(jià)配額。管理服務(wù)上的突破一個(gè)是研究用于建筑業(yè)現(xiàn)代化的新的建筑管理機(jī)制，鼓勵(lì)和支持使用總承包和項(xiàng)目管理來組織建筑項(xiàng)目，理順招標(biāo)和定價(jià)的政策基礎(chǔ)。其次，試點(diǎn)項(xiàng)目管理是“切開麻雀”的出發(fā)點(diǎn)，介紹了組裝好的整體混凝土結(jié)構(gòu)的質(zhì)量控制和施工安全管理的重點(diǎn)，組織了現(xiàn)場檢查和檢查，并加強(qiáng)了對(duì)常見問題的預(yù)防和控制。第三是對(duì)一線技術(shù)人員進(jìn)行設(shè)計(jì)，生產(chǎn)，施工和監(jiān)督等多層次的特殊培訓(xùn)，以提高隊(duì)伍的素質(zhì)。專家認(rèn)為，該省的這四項(xiàng)突破是未來良好工業(yè)化的關(guān)鍵。但是，有必要在住房產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的三個(gè)方面抓好工作：一是通過成熟技術(shù)，完備技術(shù)和成本控制的技術(shù)整合，提高建筑物的整體質(zhì)量。二是建立涵蓋設(shè)計(jì)，生產(chǎn)，施工和使用全過程的標(biāo)準(zhǔn)化體系，為大規(guī)模示范推廣和住房產(chǎn)業(yè)化提供標(biāo)準(zhǔn)化保障。第三是研究并盡快出臺(tái)促進(jìn)住房產(chǎn)業(yè)化的激勵(lì)政策。在政策，目標(biāo)，技術(shù)路線和內(nèi)容方面，某個(gè)部門有必要將資源整合到一個(gè)平臺(tái)中，包括標(biāo)準(zhǔn)，技術(shù)，質(zhì)量，安全和建筑市場，以形成協(xié)作的工作機(jī)制。此外，由于住房工業(yè)化提倡一定規(guī)模的推廣和復(fù)制，因此必須有可以經(jīng)受考驗(yàn)的工程案例。在這方面，幾個(gè)試點(diǎn)城市可以從一些出色的示范項(xiàng)目開始，以在概念，技術(shù)和模式方面指導(dǎo)全省乃至全國。近日，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳有關(guān)負(fù)責(zé)人建議：一是發(fā)布促進(jìn)建筑業(yè)現(xiàn)代化的綜合指導(dǎo)意見，進(jìn)一步明確發(fā)展方向和扶持政策，加強(qiáng)對(duì)各地的政策指導(dǎo)。 。二是制定現(xiàn)代結(jié)構(gòu)體系，建筑業(yè)零部件的認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)，完善技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，特別是綜合鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，施工，驗(yàn)收和定價(jià)的配套標(biāo)準(zhǔn)。三是介紹滿足建筑業(yè)現(xiàn)代化需要的招標(biāo)，施工圖審查，價(jià)格定額，施工監(jiān)理，質(zhì)量安全監(jiān)理，工程驗(yàn)收等管理方法，加快項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)理的形成。符合工業(yè)發(fā)展內(nèi)在要求的機(jī)制。第四是繼續(xù)加強(qiáng)信息化道路，帶動(dòng)工業(yè)化發(fā)展，通過網(wǎng)絡(luò)建設(shè)實(shí)現(xiàn)工業(yè)化零部件質(zhì)量的可追溯性，通過信息化實(shí)現(xiàn)實(shí)時(shí)，高效的質(zhì)量監(jiān)控。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為推進(jìn)工業(yè)化的經(jīng)驗(yàn)告訴我們，要實(shí)現(xiàn)工業(yè)化并扎實(shí)工作，必須注意以下幾點(diǎn)：首先，必須重視規(guī)劃的主導(dǎo)作用。一旦確定了計(jì)劃，就必須嚴(yán)格執(zhí)行該計(jì)劃，而不要隨意執(zhí)行。調(diào)整。所有做得好的項(xiàng)目都將有序地規(guī)劃，并且更具前瞻性。在規(guī)劃過程中，充分考慮了各個(gè)行業(yè)之間的聯(lián)系以及生活設(shè)施的配套設(shè)施。大多數(shù)工業(yè)化是發(fā)展的一部分，尤其是在建筑規(guī)劃中要遵循法律的情況下。第二，必須提高結(jié)構(gòu)的耐用性，避免大面積拆卸和施工。在新型城市化進(jìn)程中，我們必須特別注意這方面的教訓(xùn)。第三是加快建立符合我國國情的“ SI”住房體系，將結(jié)構(gòu)與灌裝體分開，并根據(jù)耐用性對(duì)各種零部件進(jìn)行分類和安裝。第四是實(shí)現(xiàn)室內(nèi)空間的可變性。第五，要加快對(duì)現(xiàn)有建筑物的節(jié)能改造。當(dāng)然，工業(yè)化還有另一個(gè)重要任務(wù)，就是要獲得良好的建筑性能。為了進(jìn)行房屋性能鑒定，應(yīng)從房屋設(shè)計(jì)之初就體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)原則。一種是在外殼設(shè)計(jì)中遵循“模量協(xié)調(diào)和可轉(zhuǎn)換性”的原則，以便可以對(duì)與外殼相關(guān)的零件和組件的生產(chǎn)和安裝進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化，序列化和組裝。二是推廣預(yù)制的集成廚房，集成浴室和集成存儲(chǔ)系統(tǒng)，以提高住宅工業(yè)化水平。第三是降低建筑外形尺寸，降低窗墻面積比，以提高門窗的隔熱和保溫性能，采用被動(dòng)式建筑節(jié)能措施，如外部遮蔽措施，以減少建筑能耗。第四是減少非功能性裝飾部件和景觀水體以節(jié)省資源。同時(shí)，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳有關(guān)負(fù)責(zé)人也認(rèn)為，要通過工業(yè)化實(shí)現(xiàn)綠色低碳建筑，新建筑和既有建筑都必須嚴(yán)格執(zhí)行強(qiáng)制性建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。即使我國目前的新舊建筑物達(dá)到了65％的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，與發(fā)達(dá)國家的差距仍然很大。因此，我們必須追求壽命長，性能好，綠色低碳，節(jié)能環(huán)保。建筑物主體結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用壽命應(yīng)盡可能達(dá)到100年，性能方面應(yīng)盡可能達(dá)到3A標(biāo)準(zhǔn)，綠色建筑物應(yīng)盡可能達(dá)到三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)到星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，節(jié)能效果應(yīng)達(dá)到80％。只有這樣，綠色建筑和工業(yè)化才能緊密結(jié)合，兩者才能融合。 ldquo，建筑物和居民社區(qū)中雨水回收，再生水利用，垃圾回收和可再生能源回收的重要性也應(yīng)成為工業(yè)化的目標(biāo)和方向。負(fù)責(zé)人說。